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新加坡宏观经济面临挑战 房价将进一步下跌

据新加坡新闻网报道,新加坡宏观经济前景面对挑战,加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变,BMI研究(BMI Research)认为,新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢?

BMI研究是国际评级机构惠誉(Fitch)旗下的研究机构,它前天发表的报告指出,新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍,就房子负担程度比香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外,新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此,BMI研究认为,新加坡房价可能会进一步下跌,市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说:“由于新加坡宏观经济面临挑战,很难为当前房价提供短暂回升的动力,导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比(Loan-to-valuation,简称LTV)框架几乎肯定不会有调整,我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据,目前香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍,比新加坡明显高出许多,至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍,但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等,却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示,新加坡房地产市场价值被高估的程度,并不比上述地区来得高,这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过,它也指出,新加坡政府收紧外来员工的政策,造成该国房屋租金回报率偏低,只达3%至4%,并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下,今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场,我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景,BMI研究认为,基于亚太地区经济增长低于预期,以及高债务负担继续困扰不少地区,香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报,接下来也会走低,而且房价可能显著下跌。

来源:联合早报

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